中房協轉發丁祖昱:三季度成績實屬不易 房企銷售決戰四季

發布日期：2014-10-09來源：中房協編輯：沈艷

[摘要]

　　9月30日22點，克而瑞發布的50強企業前9月的銷售排行榜終于出爐。萬科繼續以1482.7億元的銷售金額排名第一，排名第二和第三的綠地和恒 大銷售金額分別為1328.0億元和979.2億元。面積方面恒大、綠地和萬科列三甲，銷售面積分別為1388.3萬平方米、1320.0萬平方米和 1257.7萬平方米。雖然整體市場7、8月份銷售有所回落，但整個三季度50強房企延續著二季度的快銷風格，還是交出了一份不錯的答卷。總結前三季度的 榜單，有這樣三個特征：

　　1，第三季度銷售壓力倍增。TOP50房企的總銷售金額比二季度差了218.8億元。其中， 第一梯隊除了綠地外普遍下滑，大家在6月拼得太兇，7、8兩月有點乏力，而下半年上市量又集中在9月中，因此普遍出現了單季銷量下滑;同時第二梯隊的銷售 業績紛紛上漲，也許是“知恥而后勇”;而排名第20-50位的第三梯隊銷售也是以回落居多。

　　2， 三季度“兩綠”表現突出。第三季度單季排名第一是綠地，連同2季度的第一，綠地已經連續兩個季度單季銷量排名第一了。另外三季度城市限購取消最大受益者是 綠城，再加上阿里上市帶來效應使得綠城三季度銷售金額比二季度增長了16.3億元。還有一家上升幅度較大的是招商，第三季度比第二季度高了37.25億 元，看來年中會沒有白開。另外融創、華潤、富力和金地三季度的表現也比二季度明顯提升，這些第二梯隊的房企都在第三季度開始發力。

　　3， 強者恒強愈發明顯。TOP10和TOP50的門檻均有提升，TOP10企業的金額門檻從去年前三季度的433億元上升到447億元，TOP50企業的金額 門檻從105億元小幅上升至108億元。龍頭房企的銷售數字更是明顯提升，綠地和恒大的銷售金額同比增長了31%。同時，TOP50房企集中度加速上升。 其中，TOP10企業從去年同期的13.77%上升至17.39%，增加了3.62個百分點;TOP20及TOP50企業更是同比分別大升4.07個百分 點和5.05個百分點。雖然2014年市場壓力明顯比13年大得多，但對于50強房企來說“愛拼才會贏”，滄海橫流方顯英雄本色，大家都沒有掉鏈子。

　　4 季度各家房企的壓力明顯更大。萬科若要按2000億元的回款計算離2500億元的銷售目標還差1017.3億元，綠地距離2400億元的目標還剩1072 億元，這兩家在第四季度都要完成超1000億元的銷售額，也就是說每個月都要完成300億元以上的銷售;碧桂園、萬達距離2000億元的內部銷售目標都還 差1200億元左右，要完成目標最后3個月的單月銷售金額需達400億元;世茂、華潤按照銷售目標第四季度單月也要完成近100億元的銷售額——房企今天 根本沒法松口氣。因此，整體雖然政策利多、市場回穩、信心回升，但房企搶收將繼續成為四季度的重中之重!

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