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中房協丁祖昱:阿里上市與杭州樓市

發布日期：2014-09-22來源：中房協編輯：沈艷

[摘要]

　　阿里9月19日終于在紐交所上市，上市首日收盤報93.89美元，上漲38.07%，按照收盤價計算，阿里巴巴的市值目前已經突破2314億美元，成為中國最大互聯網上市公司，市值接近百度與騰訊之和，在全球IT企業中僅次于蘋果、谷歌、微軟。除了誕生了馬云這個中國首富之外，阿里還誕生了上萬個百萬富翁：阿里集團共約35000名員工，其中約11000人可獲得股份，絕大部分位于3000-30000股區間。根據估算，理論上可產生的“千萬級富豪”約為1200-1500人，“500萬級”的大約2500-3000人，“100萬級”的大約4000-4500人。羨慕嫉妒恨已經不需要了，我們今天來聊一下阿里上市對杭州樓市的影響。

　　1、阿里上市對杭州樓市信心提升有巨大作用。在阿里上市前的8月份，杭州樓市因為限購全面放開已經有了良好表現。(是否杭州限購放開就是為阿里上市后眾多百萬富翁再購房做準備啊?)上市后股市的良好表現更為今年以來壓力重重的杭州樓市打上了一針強心針。光馬云一個人的財富就有219億美元，相當于整個杭州2013年全年的銷售額。而這次杭州一夜之間產生如此多的百萬富翁，也一定會對當地樓市產生積極的影響。

　　2、阿里上市對杭州部分區域和項目具有巨大的推動作用。我們房價點評網(fangjiadp.com)杭州站梳理后發現，有三大類項目受益良多。一種是原來受到阿里高管青睞并大量入住的豪宅，比如大華西溪風情、綠城桃花源等項目。第二類是離阿里辦公地點較近的各家樓盤阿里員工也會積極購買。目前城西淘寶城員工數量近兩萬，城西支付寶員工數量近六千，濱江園區員工數量近九千。第三種是杭州中心城區的高端項目或環境特別好區域內的別墅項目。以上三類項目已經開始大打特打阿里牌了，但凡有阿里人購買，必會被大書特書，可能會影響整個樓盤的銷售形勢。

　　表：阿里上市受益項目表

　　3、接下去要開盤的高端或中高端項目也將長期受益。除少數高管外，阿里大多數員工的股票或期權都要在三個月限售期(期權行權條件各不相同)后變現，因此大多數員工要在半年之后才陸續有“購房資金”。所以14年底15年初要開盤的項目要充分做好準備，事先必須做好針對性推廣，迎接來自阿里的”土豪”，這對于項目來說才是至關重要的。另外未來每一年，一般情況下阿里還會繼續給員工發期權，從理論上來講，來自阿里購買力是源源不斷的。我想未來杭州的開發商在產品定位上一定會充分了解阿里人的需求吧。

　　當然，杭州的開發商還是要清醒地認識到，阿里也就三萬多員工，不可能將樓市所有希望都寄予阿里員工上。截止8月底，杭州商品住宅存量還有9萬多套，即使今年阿里人人手一套也不能解決杭州庫存問題。所以，阿里終究不可能以一己之力改變整體杭州樓市供大于求的狀況，各個項目這個時候更應該要清醒的認識市場供求，認識自身情況，能借助阿里東風提高去化已是上上大吉!