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建筑業租賃市場將呈現十大趨勢

發布日期：2017-01-22來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

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對于大多數一二線城市來說，房地產交易已經無可爭辯地進入存量房時代。如何看待并分析這種變化，將直接影響未來宏觀市場的發展策略及走勢。

　　正如中央經濟工作會議指出的那樣，房地產市場進入存量時代，其重要標志是購租并舉將成為常態。那么，何為購租并舉？即買賣市場和租賃市場總體要平衡。尤其在購買市場里，一手房和二手房的各自交易也要平衡。

　　數據顯示，目前我國新房交易總額大概為10萬億元、二手房交易額為6.5萬億元，總計約16萬億元左右，但租金交易額只有1萬億元出頭，租賃市場的發展依然相對不平衡。

　　這種不平衡，實際上也帶來一種機遇，一種從不平衡到平衡的發展機遇。適時的審時度勢，必將尋找到新的“風口”。何況業界人士已經預判認為，進入租賃新時代后，將出現十大基本趨勢。

　　一是租金持續相對穩定上漲。租金水平與人均可支配收入高度相關，每年漲幅約為7%～10%。二是長租市場規模會有長足發展，未來將突破3萬億元。三是機構滲透率上升。有兩種形式，一種是持有的機構，另一種是托管的機構。四是持有帶來高市值。租是非常廣泛的市場，住房、寫字樓、大眾倉儲都有很大的空間。五是住宅的租賃機會最大。六是租賃完整生態鏈中，運營是瓶頸。七是互聯網將不同程度參與租賃產業鏈。八是新增公寓用于出租的比例在上升。九是租賃是惟一還有政策紅利的市場，圍繞租賃創業將會出臺很多政策。十是消費升級成為大趨勢，收入增長將爆發品質租賃消費需求。

　　當然，目前的租賃市場也暴露出一些突出問題，總體來說就是供需錯配。包括房源品質錯配、租金水平錯配、戶型錯配、支付方式錯配、租期錯配、人群結構錯配等。以至于租賃者對有品質的房源需求盡管越來越多，卻供應不足；租賃市場上，一居室總是供不應求，三居室卻供大于求；租客喜歡月付，房東喜歡年付，都想保證自己的利益不受損失；權利與權益訴求不同，導致租期長短需求不同，租賃關系不易穩定。

　　而如何解決這些痛點，同樣是業界期待的政策紅利所在。有鑒于此，對未來的政策走向，業界更希望從5個方面著手，包括增加房源供給，盤活存量房；培育專業化租賃機構，提高租住品質，促進市場供應主體多元化；落實租賃備案制度，建立房屋檔案；推動租賃金融配套設施建設；完善租賃立法，規范交易流程，提高租賃享有的權利，保護承租人權益。

　　至于政策紅利何時能夠到來，普遍的觀點是，“越快越好！”