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中房協信貸松綁改變樓市預期買房人邊看邊等

發布日期：2014-10-24來源：中房協編輯：沈艷

[摘要]

　　從“首套7折利率”回歸，到公積金異地申請，在短短半個月之內，購房信貸松綁政策接連釋放，樓市預期因此發生轉變，然而，對于北京市場來說，更多的需求仍選擇“等待”，業界認為，信貸松綁能否扭轉市場局面，更多的要看細則及執行力度。

　　成交回升更多置業者邊看邊等

　　由于各地分支行具體細則如何落地仍不明確，新政對市場的刺激并未出現立竿見影的效果。根據北京市住房和城鄉建設委員會網站的數據顯示，10月1日~6日，北京市住宅新房成交472套，二手房成交38套，合計510套。而在去年，這個數字是827套。

　　不過，市場機構研究數據顯示，“十一”長假期間，雖然北京市商品房網簽量同比下降超過30%，但日均新增客源量較9月份增加25.3%，新增需求供應比為9.3，較9月份上漲了將近50%。

　　而來自一線的反饋也表明，十一期間置業者看房增加，但大部分仍在觀望。據大興黃村商圈核心的天同11號(樓盤資料) 項目銷售人員介紹，10月上半月的客戶到訪量較八九月有大幅上漲，十一期間客戶到訪量達到日均過百組，而10月第二周較9月有近一倍的增量。“不過，實際成交量增幅并不是很大，大部分客戶只是看房。”天同11號項目負責人表示，細化的政策還沒有出，大家還在等待，即便有中意的房源，仍選擇“等一段時間”。

　　據了解，天同11號位于大興區的行政中心和商業中心——黃村西大街，是區域內唯一在售純新樓盤，該項目于8月底入市，為增加攬客砝碼，其入市報價比政府批價下調6000元/平方米。據了解，即便這樣，該項目也未完全打破市場觀望，足見當前需求的務實和理性。

　　多渠道松綁信貸

　　10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放松公積金貸款條件。與原有政策相比，《通知》主要通過三個方面來實現“松綁”，其一，異地購房可公積金貸款，其二，貸款繳存要求縮至半年，其三，二套房可享公積金貸款。業內人士指出，該政策不僅將加大公積金存款利用率，更將擴大受益人群，可刺激更多的需求入市。

　　而三部門聯合發出公積金貸款新政，更被業內認為是繼“首套房7折貸款新政”回歸之后，樓市的第二輪救市的信貸政策。據了解，在之前的9月30日，人民銀行發布了關于放松住房信貸政策的通知，修改了首套房貸的認定標準，不僅7折利率政策重回市場，而二套房的首付比例更是直接從60%降到了30%，同時對首套房認定更加寬松，首套房貸結清再貸款依然享受首套貸款政策。

　　對此，業內人士認為，監管層此次救市力度極大，渠道上也雙管齊下，甚至可以說超過了2008年金融危機時期的救市舉措，肯定會對樓市起到顯著的托升作用，但亦不宜過分樂觀預估市場發展趨勢。

　　預期改變效果看執行

　　機構專家分析認為，信貸政策的趨好是否能夠帶動成交回暖，要看銀行的執行力度。目前北京各大行政策普遍“細則不細”，更多在于表明態度，尚未落實到實際執行層面。

　　“不過，對于北京來說，應該不會有太大的反彈，畢竟，限購政策在短期內仍然不會退出，目前新政的作用更多地體現在對市場心理預期的改變上。”專家指出。

　　“信貸一直是業內人士和購房者判斷市場的最重要指標，也是最關鍵的信號。”業內人士認為，這個信號對目前的市場來說，無疑會減少觀望、提振成交量，但卻不會重演2009年房價暴漲的一幕。

　　而大部分開發商也對此有著清晰的認識，并未過多偏倚政策利好。上述天同11號項目負責人表示，更多還是將希望放在產品力和性價比上，政策利好只視為錦上添花。據了解，除了地理環境優勢和成熟配套外，天同11號還打造了“精致社區”理念，主張資源節約與環保健康的人居建筑理念，將高品質的建筑景觀與園林景觀雕琢成精致生活的陽光舞臺，從而突顯項目的投資價值與居住價值。“相比政策的波動，我們希望置業者更多的關注產品，尋找適合自己的項目”該負責人表示。