6月一二線城市"地王潮"再蔓延，首周地王均價漲6成

發布日期：2016-06-08來源：網絡來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 中國經濟網北京6月7日訊（記者宋雅靜）據中指院最新數據顯示，6月首周我國房地產市場依舊火熱，監測的40個主 要城市土地推出量環比增加62%，成交量環比增加130%，出讓金環比增加2%。據中國經濟網記者了解，一二線城市“地王潮”繼續蔓延，深圳、上海、杭 州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區域單價地王，前十地塊成交樓面價全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價環比上漲六成，平均溢價率達183%， 其中3宗地塊超300%。 土地市場：一線城市成交升溫，二線城市量增價跌

　　 各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地110宗，較上周增加40宗，推出面積470萬平方米，較上 周增加179萬平方米；武漢、西安、貴陽推出量較大。成交方面，40個城市共成交土地107宗，較上周增加40宗，成交面積566萬平方米，較上周增加 320萬平方米；天津、南京、長春成交量較大。40個主要城市成交總金額509億元，較上周增加10億元。深圳出讓金共計86億元，為出讓金最高的城市。

　　 具體來看，一線城市在推地方面顯著回升，共推出土地11宗，較上周增加10宗，推出面積47萬平方米，較上周 增加36萬平方米，環比增加343%，京滬共推出3宗住宅用地，合計10萬平方米。成交方面迎來熱潮，京滬深均刷地王。成交土地14宗，較上周增加13 宗，成交土地面積64萬平方米，較上周增加63.8萬平方米，環比增加逾173倍；成交總金額227億元，較上周增加224億元，環比增加逾78倍，京滬 深共成交6宗住宅用地，合計30萬平方米。

　　 二線城市的在推地方面供應量環比增加，36個城市中22個城市有土地推出。二線代表城市共推出土地99宗，較 上周增加30宗，推出面積423萬平方米，較上周增加143萬平方米，環比增加51%。成交方面，代表二線城市成交量升價跌，36個城市中24個城市有土 地成交。二線代表城市共成交土地93宗，較上周增加27宗，成交面積502萬平方米，較上周增加256萬平方米，環比增加104%。成交總金額283億 元，較上周減少214億元，環比減少43%。

　　 多個城市刷新區域新地王 央企國企拿地兇猛

　　 據中指院數據，首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價高于2萬元/平方米，拉升榜單均價環比上揚近1.5倍。

　　 宅地活躍度榜單成交總量環比小幅減少4%，合肥、張家口、邢臺分列前三。上榜三四線城市地塊多位于下轄縣市，僅四個城市樓面均價過千元。

　　 在住宅用地成交總價方面，重點城市高總價地塊仍較多，榜單三甲均超55億元，電建地產與金茂聯合體斥資82.9億元奪得深圳首宗現售試點地塊，并刷新深圳年內總價地王。榜單地塊多被資金實力雄厚的央企及大型國企競得，拿地溢價率持續走高。

　　 一二線城市“地王潮”繼續蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區域單價地王，前十地塊成交樓面價全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價環比上漲六成，平均溢價率達183%，其中3宗地塊超300%。

　　 房企首周總出讓金高達418.21億 多為溢價成交

　　 6月首周，中指院土地市場重點監測房企共拿地19宗，總出讓金高達418.21億元，且多為溢價成交。5月 30日，建發房產競得合肥包河區兩宗宅地，總規劃建筑面積約15.2萬平方米，溢價率高達350%，成為本周拿地溢價率之最。6月3日，杭州土地市場迎來 慶隆單元GS0305-05地塊的出讓，最終金茂首開聯合體以總價64.1億元奪魁，成交樓面價為33106元/平方米刷新拱墅區單價地王紀錄。除上述房 企之外，拿地的品牌房企還有華潤置地、綠地控股、碧桂園、萬科、中海地產、信達地產、雅居樂、榮盛發展、萬達、龍湖地產、陽光城和融信中國。品牌房企共融 資9筆，融資額為110億元。

　　 6月首周城市間樓市分化加劇 一線城市繼續降溫

　　 6月首周一二線城市土地市場依舊火熱，但樓市的分化卻繼續加劇，中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，6月首周 各地推盤量有所下降，樓市交易周期性回落。中指監測的33個主要城市成交面積環比下降8.4%，城市間分化加劇，約6成城市環比下跌，同比來看，一線城市 繼續降溫，成交量下降幅度則有所收窄。從庫存來看，監測的18個主要城市庫存總量小幅回落。

　　 分城市來看，三線城市成交同環比呈增勢。環比來看，一二線城市環比周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來看，二三線城市仍保持增長態勢，一線城市成交繼續下跌，跌幅有所收窄。

　　截至6月5日，中指監測的18個主要城市庫存總量較上周下降0.63%。環比下降的12個城市中，合肥降幅最高，為8.19%，杭州也有超3%的下降；深圳庫存上升幅度最為明顯，為2.92%。

【相關閱讀】

• 2019年房地產市場展望——政策調控或結構化邊際松動
• 房地產價格回歸成交低迷 樓市“博傻”時代已過
• 住房城鄉建設部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度
• 住房城鄉建設部再次發聲：堅持房地產市場調控目標不動
• 房地產稅4天3次“亮相” 方案輪廓逐漸清晰
• 多地銀行上調首套房貸款利率 最高已達基準上浮30%