一線城市土地市場持續(xù)高溫，北京最高達每平15萬

發(fā)布日期：2015-10-21來源：網(wǎng)絡(luò)來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 近來，北京、上海等一線城市土地市場持續(xù)火爆，高價地、高溢價率地塊頻頻出現(xiàn)。昨天，隨著豐臺區(qū)花鄉(xiāng)兩地塊的成功出讓，北京土地交易市場再次開閘， 兩地塊共計收入出讓金60.5億元。其中，花鄉(xiāng)樊家村地塊以近50億元的高價成交，溢價率達到50%，為此有機構(gòu)測算，該地塊樓面價超過7萬元/平米，預(yù) 計未來房價將達到15萬元/平米。 　　北京豐臺兩地塊一日攬金60.5億元

　　 十月份，北京土地市場在經(jīng)歷半個多月的沉寂之后，終于迎來新地塊的成交。昨天，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)兩地塊經(jīng)過開發(fā)商激烈爭搶，分別花落葛洲壩集團房地產(chǎn)公司、中鐵置業(yè)與中鐵投資聯(lián)合體，一天內(nèi)共收得出讓金60.5億元。

　　 其中，花鄉(xiāng)樊家村地塊現(xiàn)場競拍尤為激烈，多家房企輪番叫價，最終葛洲壩集團以49.5億元、溢價率50%的高價將其收入囊中，同時該地塊需配建4.1萬平米公租房及6.18萬平米“農(nóng)民回遷房”。另外一地塊以11億元成交，溢價率達到55%。

　　 北京再次出現(xiàn)高價地，業(yè)內(nèi)免不了又是一番熱議。事后有機構(gòu)測算，樊家村地塊的樓面價超過7萬元/平米，遠超周邊在售樓盤價格。值得注意的是，新“地王”的產(chǎn)生不但給周邊樓盤帶來十足的底氣，也為周邊曾經(jīng)的高價地成功解套。

　　 　 　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，與樊家村地塊緊鄰的就是懋源地產(chǎn)的釣云臺以及夏家胡同地塊。其中，在2013年，懋源地產(chǎn)拿下夏家胡同地塊樓面價超過4萬元/ 平米；就在不久前，緊挨著樊家村6號地的釣云臺項目剛剛公示預(yù)售證，4棟樓均價都在10萬元/平米以上，有房源最高均價甚至超過13萬元/平米。

　　 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，樊家村地塊是今年以來四環(huán)內(nèi)出讓的第二宗住宅用地，其位置更優(yōu)于上塊“地王”石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。如今，新樊家村地塊樓面價超7萬元/平米，預(yù)計未來售價將在15萬/平米左右。

　　 　　北京土地市場再現(xiàn)集中供地?zé)岢?/strong>

　　 據(jù)了解，今年以來北京土地市場供應(yīng)表現(xiàn)不足。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2015年1-9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計供應(yīng)278.62公頃住宅用地，創(chuàng)自2006年以來近10年新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

　　 現(xiàn)如今，隨著豐臺兩地塊的高溢價成交，北京第四季度土地交易市場全面開閘。

　　 　 　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市國土資源局網(wǎng)站看到，未來近一個月時間里，正在交易的各類地塊還有32宗，其中經(jīng)營性用地29宗，且多為住宅類用地，初步統(tǒng)計規(guī) 劃建筑面積近400萬平米，幾乎與前8個月北京成交宅地的規(guī)劃總建面持平。這也是繼2013年年底之后，時隔近兩年北京土地市場再次出現(xiàn)集中供地?zé)岢薄?/p>

　　 為此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，開發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過今年的快速去化后，庫存已大幅消減，年末補充土地儲備的意愿大增，因此國土部門集中推地，一方面滿足房企購地需求，另一方面也通過分流購地需求來化解過于激烈的競地局面，從而達到平抑地價的目的。

　　 京滬等一線城市土地市場持續(xù)高溫

　　 北京土地市場大熱并非個例，上海等一線城市同樣表現(xiàn)不俗。

　　 據(jù)《東方早報》等媒體報道，9月16日，上海土地市場當(dāng)天掛牌出讓的三幅地塊溢價率全部超過100%。同樣在國慶假后，上海相繼有多幅地塊成交。不過，日前上海土地市場卻遭遇“潑冷水”，相繼有5地塊被叫停。

　　 　 　對此，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從上海9月份的土地交易數(shù)據(jù)能夠看出，溢價率創(chuàng)下了新高，反映了房企對于后續(xù)市場的 認(rèn)可和承受能力。暫時性的土地交易終止或中止，和此前對于此類地塊修改規(guī)劃有關(guān)系。從實際情況看，整個市場拿地?zé)崆椴]有被澆滅，四季度房企依然看好上海 等一線城市市場。

　　 不過，一線城市土地市場火熱背后卻難掩全國市場的蕭條。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，全國 300個城市各類土地共成交10.2億平米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。同時，各類土地成交出讓金13507億元，同比減少22.7%。其中， 住宅用地成交4.4億平米，同比大幅下降33.6%，出讓金同比減少18.9%。

　　 另據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大 2.9個百分點。可見，全國土地市場整體趨冷，熱點城市成交大漲，市場分化現(xiàn)象日趨明顯。