一線城市樓市高燒或?qū)⑼巳?/h1>

發(fā)布日期：2016-03-11來源：中國建設(shè)報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 “兩會”期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高表示，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，正與這四個城市保持密切聯(lián)系，想方設(shè)法穩(wěn)定市場，并且陳政高部長也透露出未來一線城市樓市五條的政策走向。

　　 據(jù)筆者親身經(jīng)歷及相關(guān)消息透露，一線城市政府相關(guān)部門也確實在“兩會”前后積極調(diào)研樓市，密切關(guān)注春節(jié)后一線城市突顯火爆局面的狀況，并且也正在儲備相關(guān)樓市政策，這些政策主要是為了防止一線城市房價過快上漲與市場過熱的措施，抑制投資投機性需求的蔓延，防止樓市出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　 結(jié)合陳政高部長“兩會”期間的觀點與當前一線城市樓市的市場形勢，“兩會”結(jié)束后一個月內(nèi)，針對樓市過熱的現(xiàn)象，北上廣深等一線城市會發(fā)布調(diào)控措施，未來幾個月，一線城市樓市市場預(yù)期將發(fā)生變化，市場也將在下半年進入到市場調(diào)整期。

　　 政策層面，一線城市仍然會嚴格執(zhí)行樓市限購政策，2016年不會取消，甚至部分一線城市比如深圳有可能會提高限購政策執(zhí)行門檻，抑制外來的投資投機需求。從目前來看，北京、上海、深圳已經(jīng)重申不會取消限購。在稅收上，收窄“330新政”的執(zhí)行力度是大概率事件，比如上海去年所有住宅都可以享受到二套房貸政策，但2016年上海的二套房貸政策可能將嚴格按照普通住宅標準執(zhí)行，從而調(diào)節(jié)市場成交結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價。

　　 市場層面，一線城市可能會重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。同時，增加中小套型土地配比與供應(yīng)，嘗試非住宅性質(zhì)土地轉(zhuǎn)性住宅的做法，增加住宅市場供應(yīng)，消化商辦市場庫存。對于市場秩序，將加強對于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，打擊各種交易當中的違法違規(guī)行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現(xiàn)象等。

　　 此外，盡管春節(jié)之后一線城市商品住宅市場出現(xiàn)恐慌性購房，市場表現(xiàn)火爆，但是，這并不代表房企們繼續(xù)看好2016年。筆者通過與部分開發(fā)商交流，由于市場表現(xiàn)虛熱，包括部分品牌房企在內(nèi)的一線城市開發(fā)商對2016年悲觀，由于去年下半年至今市場需求過度釋放，2016年已經(jīng)沒有足夠多的存貨供市場銷售，市場調(diào)整也是理所當然。此時，作為開發(fā)商的市場主體態(tài)度已經(jīng)明顯發(fā)生改變或者已經(jīng)分流。

　　 從市場發(fā)展趨勢來看，盡管春節(jié)之后財政部等部委的免契稅、降首付的新政，央行降準0.5個百分點，一線城市樓市也出現(xiàn)火熱局面，但是，一線城市樓市調(diào)控政策也在未來一個月內(nèi)蓄勢待發(fā)。因此，一線城市樓市繼續(xù)呈現(xiàn)量價齊升的機會不多了。

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