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報告稱四季度房地產市場需求回暖樓市風險降低

發布日期：2015-10-30來源：人民網編輯：宋珍珍

[摘要]

　　根據中國指數研究院昨日發布的報告，2015年三季度，房地產市場需求持續釋放，運行風險有所下降。同時，四季度房地產市場環境將保持寬松友好。十大城市價格指數環比增幅回落，同比仍保持增長，房地產市場需求端持續回暖、投資繼續下滑，市場風險將有所降低。

　　投資：房地產開發投資累計增速持續下滑

　　國家統計局數據顯示，2015年前9個月，房地產開發投資累計完成額為70535億元，同比名義增長2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%)，增速比去年同期下降9.9個百分點，連續19個月下滑，創2009年3月以來最低增速水平。

　　9月份，房地產開發投資累計完成9472億元，同比下降3.1%，降幅較上月擴大2.0個百分點，投資增速持續探底，反應了當前房地產企業投資意愿不高。

　　中指院發布的這份《中國宏觀經濟&房地產市場運行報告(2015年三季度)》稱，展望四季度，商品房銷售持續回暖，寬松貨幣政策繼續發揮作用，將在一定程度上支持房地產開發投資增長。然而，房地產開發投資額能否企穩回升還有賴于市場整體庫存去化狀況。

　　融資：需求回暖供應端資金有所改善

　　數據顯示，今年前9個月，房地產開發企業到位資金為90653億元，同比增長0.9%，增速低于2008年金融危機期間的水平。

　　報告認為，國內貸款和自籌資金不確定性仍然較大，二季度商業銀行不良貸款利率達1.50%，呈持續攀升的態勢，在一定程度上影響了銀行對風險的承受能力，進而降低對房地產企業的貸款意愿。三季度，商品房銷售持續回暖促進房地產市場穩步復蘇，行業風險顯著降低，從1-9月份國內貸款同比降幅顯著收窄看出銀行貸款意愿也有改善跡象。

　　貨幣政策生效，資金成本趨于下降。自去年11月以來，央行多次降準降息M2同比增速回升至13.1%，高于全年目標水平，市場流動性顯著增加。

　　10月10日，央行決定推廣信貸資產抵押再貸款試點，疏通了大型房企利用信貸資產獲得再貸款的渠道，有利于改善融資環境，進一步降低企業融資成本。

　　供需：“去庫存”仍為主基調房價環比回落

　　2015年9月30日，中國人民銀行聯合銀監會發布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。值得注意的是，此時正值2014年“930”樓市政策出臺一周年，以及今年“330”樓市政策出臺半年。敏感時點政策再次發力，顯示出政府穩定房地產市場的強烈意愿，四季度政策面將以寬松為主，這有利于促進房地產需求持續釋放。

　　綜合以上因素，該報告預計代表城市四季度房地產成交面積與三季度持平，全年較2014年保持顯著增長。

　　該報告分析，政策層面或將繼續保持寬松，房地產需求持續釋放，預計四季度成交環比持平，全年保持增長。不過，“去庫存”仍為市場主基調，價格保持平穩。

　　從需求來看，寬松的政策將刺激房地產需求持續釋放。從供應來看，在年度銷售目標及資金壓力下，四季度將加快推盤力度，供應量將高于三季度。然而，當前市場整體庫存仍然居于高位，“去庫存”仍是市場主基調，同時十大城市價格指數環比已于7月高點開始回落，預計四季度價格將延續環比增速小幅回落的態勢，但同比仍保持增長。