天津明年起實施《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

發(fā)布日期：2014-12-12來源：天津日報編輯：鐘曉顏

[摘要]

　　為規(guī)范天津市建筑工程的建筑面積計算，相關(guān)監(jiān)管部門近日發(fā)出通知，本市明年1月1日起報建的建筑工程項目將嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(編號為GB/T 50353-2013)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新規(guī)執(zhí)行后，買房送面積的營銷手段將逐漸淡出視野，未來有可能引發(fā)戶型設(shè)計轉(zhuǎn)型。

　　變化：飄窗也要算面積

　　某知名房地產(chǎn)投資顧問公司負(fù)責(zé)人房先生解釋說，此次新規(guī)增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層;取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計算規(guī)定;修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定;增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求等。

　　“新規(guī)最大的變化就是對于飄窗的規(guī)定。”房先生介紹說，新規(guī)要求，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積;而按照2005版的老規(guī)范，飄窗是不算面積的。這意味著，新規(guī)實施以后，售樓人員常掛在嘴邊的“贈送飄窗”的說法就將行不通了。

　　此外，新規(guī)要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。而在老版規(guī)范里，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。這意味著，今后開發(fā)商想通過面積計半的大陽臺設(shè)計吸引購房者以及規(guī)避稅費，其難度將進(jìn)一步加大。

　　預(yù)測：新規(guī)對小戶型影響較大

　　對于新規(guī)，本市某地產(chǎn)項目策劃總監(jiān)江女士認(rèn)為，新規(guī)主要對小戶型影響較大，這些小戶型此前是靠“贈送面積”完成居住功能的設(shè)置，新規(guī)讓買房贈面積越來越難以實現(xiàn)，小戶型的開發(fā)設(shè)計難度也會隨之增加。

　　“現(xiàn)在房價都擺在這兒了，各大樓盤都主打剛需產(chǎn)品的情況下，通過贈送面積增加產(chǎn)品附加值，是最能夠打動消費者的做法。”梅江片區(qū)某樓盤銷售人員薛女士表示，在本次新規(guī)出臺后，今后報建的樓盤項目將更難推出贈送面積產(chǎn)品，這在一定程度上使現(xiàn)在在售的產(chǎn)品變得更加稀缺;不過，從報建到推出市場還有一個過程，預(yù)計新規(guī)的影響力將在未來一兩年逐步有所體現(xiàn)，短期對于市場影響不會太大。

　　一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，新規(guī)主要是約束開發(fā)商“偷面積”的行為，對樓盤銷售并沒有太大影響，只是讓開發(fā)商少了一種營銷噱頭;新規(guī)的出臺或有利于促使開發(fā)商從增加小區(qū)外觀效果、營造小區(qū)綠化環(huán)境、開發(fā)新的停車模式、提高戶型開發(fā)水準(zhǔn)等方面去做文章;未來戶型設(shè)計的思路會發(fā)生轉(zhuǎn)變，就住宅來說，簡約實用將成為主基調(diào)，滿足生活的個性化需求也對設(shè)計提出更高要求。

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