建筑行業或迎轉型升級期

發布日期：2014-10-21來源：中國新聞網 編輯：鐘曉顏

[摘要]

　　近兩年來，國內住宅產業化推進速度不斷提升。據了解，僅就2014年至今，不少地方和企業在住宅產業化領域內動作頻頻。其中，山東、湖南等省份以及綠地、卓達、遠大、新城等企業，紛紛在項目建設、建材生產等方面取得成效，促進了行業標準的完善，并在一定程度上推動建筑行業的轉型升級。

　　國內住宅產業化推進提速

　　當前，房地產市場再次陷入低迷狀態，各地“救市”政策頻出，但仍難看清市場未來走向。縱觀國內房地產市場十多年來的發展變局，有房企大佬放言樓市黃金時期已過，房地產市場將迎來“白銀時代”。面對新一輪市場變局，建筑行業將面臨怎樣的挑戰、開發商如何尋找突破備受關注。

　　近日，記者在走訪中了解，卓達新材在住宅產業化方面各辟溪徑，不用水泥，不用水，將工業和建筑廢棄物用于建造新型材料，不僅環保，而且耐火抗壓抗震性能明顯優于傳統建材。

　　如果說房地產市場進入了“白銀時代”，那么住宅產業化正朝著“黃金時代”邁進，國內住宅產業化領域正暗潮涌動。以相關企業為例，近日，記者在山東威海看到，國家住宅產業化基地卓達新材研發檢測中心、卓達新材建筑實驗檢測中心、山東威海新材產業園三期工廠奠基。同時，北上海啟東、南京溧水、安徽池州江南產業集中區、陜西渭南、四川遂寧等地的卓達新型材料產業園也在同一天動工。兩天后的12日，長春雙陽新材產業園也動工，由此看到，卓達集團在住宅產業現代化黃金跑道上正大跨步前行。

　　另外，房企在“百年宅”項目打造上也不斷出新。近日，由綠地集團牽頭打造的“百年住宅產業聯盟”正式啟動。據了解，綠地集團提出“以技術驅動市場”、“以產品創造市場”，力圖通過創新升級核心產品、提升產品力來擴大競爭優勢，打造升級版“百年宅”產品線。而新城地產也在住宅產業化領域取得進展，經歷兩年研究，建立了基于新城技術研發的百年住宅體系——“THINK 芯”。

　　記者梳理發現，近兩年來國內住宅產業化進程明顯加快。在近日結束的北京住博會上，很多企業以及住宅產業化示范城市代表均談到這一問題，認為經歷了過去多年的緩慢式發展，住宅產業化推進迎來黃金期。住博會上，綠地、卓達、遠大住工、三一重工、南通三建等企業均展出了他們最先進的成果，無論是PC(預制混凝土構件)構建、綠色建材，還是生產器械和住宅樣板間，都代表著這個行業的變革。

　　相關行業標準正在制定

　　不可否認的是，相比國外成熟的住宅產業化建房模式，國內的產業化水平還處在初級階段。以建筑材料為例，卓達集團總裁楊卓舒在接受采訪時表示，目前中國住宅產業化絕大多數還停留在墻板化板材上，而板材的絕大多數都是水泥。因此，中國需要各類產業的革命，“不從材料上革命，如果只是在水泥里轉來轉去，肯定完不成這個突破。”

　　對此，一直在綠色建材上尋求突破的卓達集團，通過建筑板材生產、樣品房自建等，配合相關部門制定住宅產業化相關標準。楊卓舒說：“現在一個很大的困難，當然住建部也正在全力以赴，所以希望這個能夠呼吁推進。”據了解，卓達在威海的一棟12層住宅產業化樣板樓已經拔地而起，建造過程中各個階段的驗收、評審數據都記錄下來，配合住建部等相關部門完善標準。

　　遠大住工品牌部部長崔捷告訴中新網房產頻道：“住宅產業化標準的定義復雜，PC制造、隔熱、保溫等每個環節的標準都不一樣。在實際操作中，國家和地方也有兩套不同的標準，我們希望標準能夠統一起來，建立一個大的標準體系。”

　　為此，中國建筑標準設計研究院執行總建筑師劉東衛在接受采訪時表示：“我們現在編纂國家標準設計體系，會把全國四五十家最先進、最有代表性的設計、生產、施工企業集中起來，國標的制定是在全國水平上，會把一些比較成熟的、完善的、適宜的標準結合起來。”

　　建筑行業或迎轉型升級

　　近年來，隨著我國房地產業的飛速發展，在政府及相關部門的大力推動下，住宅產業化這種更環保、高效、快捷的建房模式正被更多的房企所采用，萬科、綠地、卓達等企業先后進行了住宅產業化的嘗試，取得了一定成效。

　　談到企業涉足住宅產業化的動因，卓達集團工程總指揮長劉進武對記者表示，住宅產業化過程中，建筑施工70%、80%都是在工廠完成，現場的拼裝施工速度特別快，“像我們蓋一棟別墅，傳統半年以后才能完工，用住宅產業化施工，現場15天可建成一套別墅。”而且，“關鍵是住宅產業化在現場幾乎不用水泥，環境污染特別小。”劉進武說。

　　基于以上優勢，各地政府積極推動住宅產業現代化的實施。據媒體梳理，2014年內，山東、湖南、福建等地動作頻頻。其中，福建報道稱，國家住建部正式批準，廈門將進行住宅產業化試點，成為全國第七個獲批的試點城市。

　　另據了解，日前長沙市出臺《市政府關于加快推進兩型住宅產業化的意見》，提出2016年末，全市兩型住宅產業化新開工面積累計超過1000萬平米，打造千億級兩型住宅產業集群。同時，住建部、中國建筑標準設計院等部門的專家領導，也歷次出席住宅產業化領域內的多項活動，對建筑工業領域的發展給予指導。

　　值得期待的是，通過全行業的參與和帶動，國內建筑領域勢必迎來一次大的變革。日前有報道認為，建筑行業急需轉型升級，走以科技引領的道路。如果以工業化生產方式取代勞動密集型的手工方式;以互聯網的信息化手段取代傳統的設計和管理手段;以預制裝配式干作業取代現場濕作業，再加上適時適當的維護，延長建筑的使用壽命、提升建筑的品質完全是有可能的。

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