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　　 日前，江蘇省住建廳發布《關于新冠肺炎疫情影響下房屋建筑與市政基礎設施工程施工合同履約及工程價款調整的指導意見》。

　　 一、因新冠肺炎疫情防控造成的損失和費用增加，適用合同不可抗力相關條款規定。造成工程延期復工或停工的，應合理順延工期。

　　 二、承包人需要承擔：工程延期復工或停工期間，在施工場地的施工機械設備損壞及機械停滯臺班、周轉材料和臨時設施攤銷費用增加等停工損失。

　　 三、發包人需要承擔：

　　 1、工程延期復工或停工期間，施工場地的必要管理人員和保衛人員的費用

　　 2. 工程延期復工或停工所發生的工程清理、修復費用增加

　　 3、相應的趕工費用

　　 4、復工后施工現場疫情防控的費用支出，包括按規定支付的隔離觀察期間的工人工資，由承包人向發包人提供疫情防控方案，經發包人簽證認價后，作為總價措施項目費由發包人承擔

　　 四、其它：

　　 1、可能發生的人工、材料設備、機械價格的波動，發承包雙方應按照合同約定的價款調整的相關條款執行。

　　 2、復工前施工的應急建設項目，期間完成的工程量，結算人工工日單價可參照法定節假日加班費規定計取。

　　 文件原文：

省住房城鄉建設廳關于新冠肺炎疫情影響下房屋建筑與市政基礎設施工程施工合同履約及工程價款調整的指導意見

蘇建價〔2020〕20號

 

　　 各設區市住房城鄉建設局(建委)：

　　 為積極有序推進房屋建筑與市政基礎設施工程復工，進一步穩定建筑市場秩序，及時化解工程結算糾紛，維護工程發承包雙方的合法權益，根據有關法律、法規規定，按照發承包雙方合理分擔風險的原則，現就新冠肺炎疫情影響下的房屋建筑與市政基礎設施工程履約及工程價款調整提出如下指導意見，請各設區市結合本地具體情況貫徹實施。

　　 一、因新冠肺炎疫情防控造成的損失和費用增加，適用合同不可抗力相關條款規定。合同沒有約定或約定不明的，可以以《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013)第9.10條不可抗力的相關規定為依據，并執行以下具體原則：

　　 1. 因新冠肺炎疫情防控造成工程延期復工或停工的，應合理順延工期。

　　 2. 受新冠肺炎疫情防控影響，工程延期復工或停工期間，承包人在施工場地的施工機械設備損壞及機械停滯臺班、周轉材料和臨時設施攤銷費用增加等停工損失由承包人承擔;留在施工場地的必要管理人員和保衛人員的費用由發包人承擔。

　　 3. 受新冠肺炎疫情防控影響，工程延期復工或停工所發生的工程清理、修復費用增加，由發包人承擔。

　　 4. 受新冠肺炎疫情防控影響，造成工期延誤，工程復工后發包人確因特殊原因需要趕工的，必須確保工程質量和安全。趕工天數超出剩余工期10%的必須編制專項施工方案，明確相關人員、經費、機械和安全等保障措施，并經專家論證后方可實施，嚴禁盲目趕工期、搶進度。相應的趕工費用由發包人承擔。

　　 二、在我省自2020年1月24日24時啟動突發公共衛生事件一級響應至疫情防控允許建筑施工企業復工前施工的應急建設項目，期間完成的工程量，結算人工工日單價可參照法定節假日加班費規定計取。施工合同中對新冠肺炎疫情防控期間人工費用計算有明確約定的按合同約定執行。

　　 三、工程復工前疫情防控準備及復工后施工現場疫情防控的費用支出，包括按規定支付的隔離觀察期間的工人工資，由承包人向發包人提供疫情防控方案，經發包人簽證認價后，作為總價措施項目費由發包人承擔。

　　 四、對受新冠肺炎疫情影響，可能發生的人工、材料設備、機械價格的波動，發承包雙方應按照合同約定的價款調整的相關條款執行。合同沒有約定或約定不明的，由發承包雙方根據工程實際情況簽訂補充協議，合理確定價格調整辦法。

　　 五、工程發承包雙方在招投標和施工合同簽訂過程中，應增強風險防范意識，充分考慮人工、材料設備、機械費用等可能的價格波動因素，簽訂合理的價格風險控制條款，明確風險分擔原則，切實保障建設工程的順利實施。

　　 六、本意見自發布之日起施行。已完成竣工結算的工程，不適用本意見。

　　 江蘇省住房和城鄉建設廳

　　 2020年2月14日