營改增后，如何正確區(qū)分不動產(chǎn)租賃與倉儲業(yè)?

發(fā)布日期：2018-01-08來源：網(wǎng)絡來源編輯：張晶

[摘要]

　　 問 :某公司建造了一個大型凍庫，除了本公司儲存貨物外，也代客貯放貨物，按所貯放貨物的時間收取一定費用。請問，某公司取得的收入如何交納增值稅，是否按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務計算繳納增值稅?是否應當按租賃收入 12%繳納房產(chǎn)稅? 答 :物流輔助服務屬于現(xiàn)代服務范疇，物流輔助服務，包括航空服務、港口碼頭服務、貨運客運場站服務、打撈救助服務、裝卸搬運服務、倉儲服務和收派服務。倉儲業(yè)是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務。租賃服務，包括融資租賃服務和經(jīng)營租賃服務。經(jīng)營租賃服務，是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務活動。經(jīng)營租賃服務和倉儲服務都屬于現(xiàn)代服務業(yè)征稅范圍。

　　 另外，根據(jù)我國《民法》等有關法律規(guī)定，租賃業(yè)與倉儲業(yè)還有以下三點主要區(qū)別 :

　　 一、二者性質(zhì)不同。

　　 租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同，出租人將租賃物(如房產(chǎn)等)交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同，提供倉儲保管服務的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。

　　 二、合同對象要求不同。

　　 租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)的合同，轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán)，合同終止時，租賃物要歸還，而倉儲保管的對象只能是動產(chǎn)、不動產(chǎn)不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權(quán)以倉單為憑證。

　　 三、合同權(quán)力義務不同。

　　 租賃合同是雙方、有償?shù)模桓蹲饨鹋c轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對價關系，交付租金是獲取租賃物使用權(quán)的對價，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務，另一方支付報酬費用，倉儲人還負有驗收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險通知和及時處理，返還倉儲物等義務。

　　 由此可見，某公司代客貯放并代為保管，屬于“倉儲服務”范疇，不屬于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，因此，應按“倉儲服務”計算繳納增值稅。凍庫屬于房屋范疇，某公司應當按房屋余值從價計征繳納房產(chǎn)稅。

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